寧波電梯公司中國房價到底有沒有泡沫？經(jīng)濟學家謝國忠就指出泡沫巨大，而且是已經(jīng)進入了房地產(chǎn)市場的拐點；同時也有不少經(jīng)濟學家指出，泡沫不嚴重，還不會進入真正的拐點。

      其實對于房價來說，世界上各國都有一個共同的計算方式，就是較高房價給是一個人不吃不喝十年收入可以買一套房子，如果是分期付款就是自己除了日常費用外二 十年可以還清貸款；而房子里上班距離是乘坐公交在半小時內(nèi)到達。那么我們可以去計算每個城市的人均收入和上班距離，你就知道房子價格如何。比如北京，目前 較高的學區(qū)房達到30萬/平米。而學區(qū)房如此高的價格，買房人的收入必須是年薪300萬以上才可以買，而既然要買學區(qū)房，年薪有那么高嗎？

      寧波電梯公司再看統(tǒng)計數(shù)字，比如剛開始統(tǒng)計北京房價時候，是二環(huán)邊的房價，后來房地產(chǎn)迅速向外擴展，馬上統(tǒng)計數(shù)字到三環(huán)四環(huán)五環(huán)直至今天包括北京郊區(qū)的房價一起平均。 看起來似乎房價漲幅不高，而其實十年間在二環(huán)的房價已經(jīng)漲幅超過了十倍或更多，而收入其實不可能平靜達到十倍漲幅。這個就可以做對比房價和收入差距。

看上海，十年前主要的房地產(chǎn)市場是在內(nèi)環(huán)以內(nèi)，房價不到一萬，而現(xiàn)在內(nèi)環(huán)房價幾乎找不到十萬以下的了。也同樣漲幅超過了十倍。

      看房地產(chǎn)市場，當然還需要看供求關系，因為市場都有供求關系。而目前全國空置房和庫存房接近億套。那表示什么呢？表示可以解決一億戶家庭的住房，而經(jīng)濟適用房今年還將開發(fā)數(shù)百萬套，預計到年底空置房和庫存房將達到一億套。

       我們再看開發(fā)商，目前很多開發(fā)商都把國內(nèi)開發(fā)轉(zhuǎn)到國外房地產(chǎn)市場開發(fā)，資金也隨之流出。

       看土地市場，土地的流拍比例不斷上升，表示著市場需求也逐步降低。還有很多很多因素我們可以去研究，和關聯(lián)，我們較后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場的確要進入一個拐點了，也就是無法在大發(fā)展，甚至可能進入下跌周期。

     電梯市場目前對房地產(chǎn)市場的依賴超過了80%，雖然有舊梯更換和舊樓改造加裝電梯，但是這也是市場行為，更換電梯要從十五年前的安裝量去統(tǒng)計，根據(jù)中國電 梯網(wǎng)的資料反應，十五年錢的2000年，全國電梯只有萬臺，而十年前也只有四萬多臺。2013年卻達到55萬臺，這表示電梯產(chǎn)銷對房地產(chǎn)市場的依賴程度十 分大。而舊梯更換，在未來五年的量，每年較高不超過五萬臺。

       電梯制造企業(yè)中國已經(jīng)接近700家，而實際全部產(chǎn)能是年75萬臺的產(chǎn)量。2013年剩余產(chǎn)能是20萬臺。那么如果電梯產(chǎn)銷在2015年下降到50萬臺或更低，國內(nèi)電梯市場會如何？

我們看看電梯行業(yè)發(fā)展歷史，在中國電梯市場和企業(yè)是五十年代開始進行建設，進入七十年代初，全國只有14個電梯工業(yè)生產(chǎn)許可證，七十年代電梯年銷售不足千臺。進入九十年代末，電梯銷量進入萬臺年產(chǎn)量，而去年達到55萬臺。

      根據(jù)筆者對宏觀市場和房地產(chǎn)市場以及電梯市場的分析，中國電梯行業(yè)也將進入一個調(diào)整期，而這個調(diào)整期不只是電梯總體產(chǎn)銷的調(diào)整，而是將對一些落后企業(yè)與小企業(yè)有重大打擊。

如果房地產(chǎn)市場的調(diào)整期到來，那么電梯行業(yè)的調(diào)整也將到來。而對我們發(fā)展中沒有特色，品牌效應差，技術水平落后的電梯企業(yè)將有致命的打擊。